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옥주현 한남더힐 경매. 190억 원에 산 집이 집주인 이름 그대로 법원 경매 목록에 올랐습니다.
서울서부지방법원은 지난 10월 14일 옥주현 소유의 서울 용산구 한남동 한남더힐 아파트에 임의경매 개시 결정을 내렸습니다.
등기를 넘겨받은 지 6개월, 190억 원이 당시 단지 최고가였던 집입니다.
여기서 끝이 아니었습니다.
경매 개시 결정 23일 뒤인 11월 6일, 이번에는 용산구청 세무관리과가 같은 집을 압류했습니다.
경매와 압류가 한 집에 겹치면서 '옥주현 한남더힐 경매'는 11일 오전 다음 실시간 트렌드에 새로 진입해 9위에 올랐습니다.
지금까지 나온 보도를 시간 순서대로 모아, 확인된 숫자와 아직 확인되지 않은 부분을 나눠 정리했습니다.
소속사가 밝힌 입장과 남은 절차도 함께 담았습니다.
옥주현 한남더힐 경매, 무슨 일이 있었나
임의경매는 근저당권자가 담보로 잡은 부동산을 팔아 빚을 받아내는 절차입니다.
돈을 빌려준 쪽이 담보채무가 이행되지 않는다고 판단할 때 법원에 신청합니다.
이번에 경매를 신청한 채권자는 한국금융자산관리대부입니다.
청구금액은 약 21억 7,000만 원입니다.
법원은 지난달 14일 이 신청을 받아들여 경매 개시를 결정했습니다.
등기부에는 근저당권이 모두 4건 설정돼 있습니다.
채권최고액을 합하면 237억 원입니다.
다만 경매가 신청된 구체적인 채무 불이행 사유와 실제 남은 채무 규모는 확인되지 않았습니다.
집은 옥주현이 지난해 5월 7일 매매계약을 맺고 올해 4월 10일 소유권 이전 등기를 마친 곳입니다.
전용면적 약 332㎡의 1·2층 복층형으로, 그가 생애 처음 산 집으로도 알려졌습니다.
190억 매입에서 경매까지, 6개월의 시간표
숫자만 보면 이해가 빠릅니다.
옥주현은 지난해 5월 계약서에 도장을 찍고, 올해 4월 10일 등기를 마쳤습니다.
그리고 6개월 뒤인 10월 14일 법원의 경매 개시 결정이 나왔습니다.
매입가는 190억 원입니다.
지난해 방탄소년단 멤버 진이 같은 단지에서 175억 원에 산 거래보다 15억 원 높은 금액으로, 당시 한남더힐 역대 최고 실거래가를 새로 썼습니다.
이전 소유자는 허희수 SPC그룹 사장입니다.
그는 2015년 9월 이 집을 69억 원에 사들인 것으로 전해졌습니다.
세금과 비용을 빼기 전 매입·매각 차이만 121억 원입니다.
등기를 받은 지 6개월 만에 경매 절차가 시작됐다는 점이 눈에 띄는 이유입니다.
4월 거래 당시 보도에서는 이 집에 채권최고액 123억 원의 근저당이 잡혀 있었다고 전했습니다.
지금 등기부의 채권최고액 합계는 그보다 100억 원 이상 늘어 있습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 매입가 | 190억 원 (당시 한남더힐 최고 실거래가) |
| 매매계약·등기 | 2025년 5월 7일 계약 / 2026년 4월 10일 소유권 이전 |
| 면적·구조 | 전용 약 332㎡, 1·2층 복층형 |
| 경매 개시 결정 | 2026년 10월 14일, 서울서부지방법원 임의경매 |
| 경매 신청 채권자 | 한국금융자산관리대부 |
| 청구금액 | 약 21억 7,000만 원 |
| 근저당권·채권최고액 | 4건 / 합계 237억 원 |
| 구청 압류 | 2026년 11월 6일, 용산구청 세무관리과 |
| 감정평가·매각기일 | 감정평가서 10월 27일 접수 / 최저가·기일 미정 |
237억 근저당, 실제 빚 237억일까
가장 많이 오해되는 숫자가 채권최고액입니다.
채권최고액은 채권자가 담보로 확보할 수 있는 최대 한도일 뿐, 실제로 빌린 돈이 아닙니다.
은행에서 10억 원을 빌리면서 채권최고액을 12억 원으로 설정하는 식입니다.
일부를 갚아 잔액이 줄어도 근저당 설정을 바꾸지 않으면 등기부에는 12억 원이 그대로 남습니다.
그래서 채권최고액 237억 원을 곧 옥주현의 빚이라고 단정할 수 없습니다.
매입가 190억 원과의 차액 47억 원도 추가 대출로 볼 근거는 없습니다.
근저당 4건의 설정 시점과 개별 채권의 관계가 확인되지 않았기 때문입니다.
청구금액 21억 7,000만 원도 전체 채무와는 다릅니다.
이번 경매를 신청한 채권자 한 곳이 회수하려는 금액입니다.
다른 채권자의 몫까지 더한 숫자가 아닙니다.
뉴데일리 보도에 따르면 옥주현은 올해 4월 에스제이프렌즈대부에서 이 집을 담보로 돈을 빌렸습니다.
한국금융자산관리대부는 이 대출 채권을 넘겨받아 경매를 신청한 것으로 보인다는 설명입니다.
용산구청 압류, 경매와 무엇이 다른가
11월 6일 용산구청 세무관리과는 옥주현 명의의 한남더힐에 압류 등기를 마쳤습니다.
압류는 채권자가 아니라 지방자치단체가 하는 조치입니다.
지방자치단체가 부동산을 압류하는 경우는 대개 지방세 체납 때입니다.
다만 이번 압류의 구체적인 사유와 체납액은 아직 확인되지 않았습니다.
경매 개시 결정이 10월 14일, 압류가 11월 6일이니 23일 차이입니다.
소속사가 10월 29일 '채무를 정리하고 있다'는 입장을 낸 지 일주일 만에 나온 조치이기도 합니다.
압류가 늦었다고 배당 순위가 밀리는 것은 아닙니다.
지방세기본법은 지자체 징수금을 다른 채권보다 먼저 거두도록 정하고 있습니다.
밀린 세금이 이 집의 재산세라면 당해세여서 근저당권보다 앞섭니다.
소속사 입장과 남은 절차
소속사 젬스톤이앤엠은 경매 사실이 알려진 10월 29일 공식 입장을 냈습니다.
공연·공연기획·교육 등 새 사업을 준비하는 과정에서 사업투자회사로부터 대규모 투자를 유치했고, 그 과정에서 이 집을 샀다는 설명입니다.
이어 "최근 옥주현의 법인과 투자사 간 M&A가 성사됨에 따라 해당 주택과 관련된 채무를 포함해 기존 사안들을 정리하는 절차를 진행하고 있다"고 밝혔습니다.
"투자사가 관련 대여금 전액을 상환할 예정"이라는 입장도 함께 전했습니다.
다만 11월 6일 구청 압류에 대해서는 아직 별도의 추가 입장이 나오지 않았습니다.
투자사와 M&A 대상 법인이 어디인지, 거래 규모와 상환 시점도 공개되지 않았습니다.
절차는 아직 초입입니다.
감정평가서는 10월 27일 접수됐고, 최저매각가격과 매각기일은 등록되지 않은 상태입니다.
감정평가와 기일 지정, 입찰과 낙찰, 대금 납부까지 남아 있습니다.
채무를 갚거나 채권자와 합의하면 경매는 취하될 수 있습니다.
그래서 지금 단계에서 '집을 잃는다'고 단정하기는 이릅니다.
자주 묻는 질문
Q. 경매 개시 결정이 나면 바로 집을 넘겨야 하나요?
아닙니다. 개시 결정은 절차의 시작일 뿐입니다. 감정평가와 매각기일 지정, 입찰, 낙찰, 대금 납부가 이어져야 소유권이 넘어갑니다.
Q. 237억 원이 전부 옥주현의 빚인가요?
아닙니다. 237억 원은 근저당 4건의 채권최고액 합계입니다. 실제 대출 잔액은 공개되지 않았습니다.
Q. 청구금액 21억 7,000만 원만 갚으면 끝나나요?
그 숫자는 경매를 신청한 채권자 한 곳의 청구액입니다. 다른 채권자와 구청 압류까지 함께 정리돼야 합니다.
Q. 구청 압류가 경매보다 늦으면 배당에서 불리한가요?
순서만으로 불리해지지 않습니다. 체납 세금이 재산세 같은 당해세라면 근저당권보다 우선합니다.
Q. 매각기일은 언제인가요?
아직 정해지지 않았습니다. 감정평가서가 10월 27일 접수됐고, 최저매각가격과 기일은 등록되지 않은 상태입니다.
한 줄 요약과 내 정리
한 줄 요약: 옥주현이 190억 원에 산 한남더힐이 경매 개시 결정에 이어 구청 압류까지 받았지만, 아직 매각기일조차 잡히지 않은 초기 단계입니다.
이 사안에서 가장 조심해야 할 부분은 숫자의 성격입니다.
190억 원은 매입가, 237억 원은 채권최고액, 21억 7,000만 원은 이번 경매를 신청한 채권자의 청구액입니다.
세 숫자를 섞으면 '237억 빚에 집을 잃는다'는 식의 결론이 나오지만, 보도된 사실만으로는 그렇게 말할 수 없습니다.
반대로 '채권최고액일 뿐'이라고만 정리하는 것도 사실을 지나치게 눅이는 일입니다.
근저당 4건에 구청 압류까지 붙은 것은 실제 자금 압박이 있었다는 신호이고, 소속사도 채무 정리 절차를 진행 중이라고 인정했습니다.
앞으로 확인할 지점은 세 가지입니다.
감정평가액과 최저매각가격이 얼마로 잡히는지, 매각기일이 언제 지정되는지, 그리고 투자사 상환이 실제로 이뤄져 경매가 취하되는지입니다.
이 세 가지가 나오면 사안의 방향이 훨씬 분명해집니다.
참고 기사
서울경제 — 옥주현이 190억에 산 한남더힐 자택, 반년 만에 경매行
한국경제 — 190억 신고가에 산 지 6개월 만에…옥주현 아파트 무슨 일
디지털데일리 — 옥주현 190억 한남더힐에 근저당 237억, 집값보다 빚이 많다는 뜻일까
뉴데일리 — 옥주현 한남더힐, 대부업 담보대출 경매 이어 구청 압류
OSEN — 옥주현 190억 한남동 고급주택 경매 넘어간 이유, 소속사 공식 입장
데일리안 — 옥주현이 190억에 산 한남더힐, 경매에 구청 압류까지